Статья

Почему важно перед покупкой проверять продавца на банкротство?

Бытует мнение, что главное – посмотреть, нет ли обременений, ну и почитать сам договор купли-продажи...

Бытует мнение, что главное – посмотреть, нет ли обременений, ну и почитать сам договор купли-продажи.

Это устаревший подход. ВАЖНО в первую очередь проверять продавца недвижимости на банкротство.

Сделать это можно?
— На сайте
https://bankrot.fedresurs.ru — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
В разделе «ПОИСК ДОЛЖНИКОВ» вводите данные продавца, дальше сайт дает подсказки.
Если продавец – физ. лицо в браке, так же проверяем супруга.

— Если ничего не найдено, то не расслабляемся, а заходим на сайт https://kad.arbitr.ru – электронное правосудие.
В графе «Участник дела» вводим данные продавца, в фильтре дел нажимаем «Банкротные».

Но и это ещё не все. Бывают такие случаи, когда и через некоторое время покупатель все-таки теряет купленное жилье.

Например, суд может признать недействительной продажу недвижимости за год до подачи должником заявления о признании его банкротом, если посчитает, что стоимость объекта была ниже рыночной.
Как вариант, квартира куплена подешевке. Продавец быстро прокутил все деньги. Потом влез в долги и меньше чем через год после сделки объявил себя банкротом. И по закону квартиру могут отобрать.
Причем можно купить недвижимость у порядочного гражданина. А он, в свою очередь, мог купить ее у потенциального банкрота.

Что можно сделать, чтобы избежать подобного развития событий:
Никогда не занижайте стоимость недвижимости в договоре купли-продажи;
Всегда проверяйте историю продажи приобретаемой недвижимости. Если прежние владельцы избавлялись от нее, едва купив, хорошего не жди. Это явный признак каких-то проблем, которые неизбежно проявятся.
Тщательно проверяйте продавца на наличие исполнительных производств и участию в судебных делах. Обычно банкротом за один день не становятся.

Мораль: важно проверять все комплексно. А мы вам готовы помочь!


С заботой о будущем, «Центр арбитражных решений»
8-800-777-62-17